HOUSEDO ハウスドゥ 守山

A もちろんです。ご相談のほとんどは「まだ決めていない」段階の方です。選択肢の整理だけで終わっても構いません。無理な営業は行いません。

A できます。提携の司法書士をご紹介し、登記手続きと売却準備を並行して進められます。相続登記は取得を知った日から3年以内の登記が義務化されています。

A 売れます。片付けが終わっていない状態のままご相談いただいて構いません。
家財や仏壇、大型家具が残っていても売却は可能です。当社が残置物の処分業者を手配し、費用の目安をお出ししたうえで作業を進められます。また、家の状態によっては現況のまま買主を探す、あるいは当社が買い取る方法もあります。
「片付けてから相談しよう」と思っているうちに数年が経ってしまうケースは非常に多いため、荷物があるままの段階でご相談いただくのが結果的に早道です。

A ご帰省は最小限で済みます。ほとんどの手続きはオンライン・お電話・郵送で進められます。
現地の確認、鍵の管理、草木の状態チェック、業者の立ち会いなどは当社が代行し、写真や動画で共有します。ご相談・査定結果のご説明・打ち合わせはオンラインまたはお電話で対応可能です。
実際に、大阪にお住まいのお客様が数回のご帰省だけで売却を完了された事例もあります。ご契約や決済など、法律上ご本人の対応が必要な場面は事前にお伝えし、日程を調整してまとめて行えるようにいたします。

A もちろんです。むしろ、意見がまとまる前の段階こそご相談ください。
「売りたい」「残したい」で意見が分かれるのは、判断材料が揃っていないことが原因である場合がほとんどです。当社では、売った場合・貸した場合・残した場合それぞれの金額と負担を比較表にしてお渡しし、ご家族の話し合いの材料としてお使いいただいています。
ご相談は代表の方お一人でも、ご家族同席でも対応いたします。共有名義の場合は最終的に相続人全員のご同意が必要になりますので、早い段階で状況を整理しておくことをおすすめします。

A 売却して利益が出た場合に譲渡所得税がかかりますが、特例によって軽減できる場合があります。
代表的なものに、相続税を支払った方が使える「取得費加算の特例」（相続税の申告期限から3年以内の売却が条件）と、一定の要件を満たす空き家に適用される「3,000万円の特別控除」があります。いずれも期限や適用条件が細かく定められています。
税額はご家族の状況によって大きく変わるため、当社では一般的なご説明と概算のご案内を行い、個別の判断は提携税理士と連携してご対応します。窓口は当社ひとつで済みますので、税金のことも含めてご相談ください。

A かかりません。ご相談・査定はすべて無料です。
売る・貸す・残すの比較や、費用と手取りの概算試算も無料で承ります。費用が発生するのは、売却が成立した際の仲介手数料などに限られ、その内容と金額は契約前に必ず明示いたします。
ご相談だけで終了される方も歓迎しております。費用が発生する前に必ずご説明しますので、ご安心ください。

A 当社による買取であれば、通常の売却より大幅に短い期間で現金化できます。
買主を探す仲介と異なり、当社が直接買い取るため、買主を待つ時間がかかりません。荷物が残ったままでも、リフォームをしなくてもそのままお引き受けできます。
一方で、買取価格は仲介で売れた場合よりも低くなるのが一般的です。当社では「仲介で売った場合の想定額」と「買取価格」の両方をお出しし、金額とスピードを比べたうえでお選びいただいています。相続税の納付期限が迫っている場合など、期限のあるご事情はお早めにお聞かせください。

A 費用面と管理面の両方でリスクがあります。
まず、管理が不十分な状態が続き「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が増える場合があります。また、屋根や外壁の傷み、庭木の越境、害虫の発生などが近隣トラブルにつながることもあります。
さらに、建物は人が住まなくなると傷みが早く進むため、時間が経つほど売却価格が下がる傾向があります。すぐに売却されない場合でも、管理方法や点検の頻度についてご案内できますので、お気軽にご相談ください。

A 売却代金でローンを完済できる場合は、問題なく売却できます。
売却時にローンを完済し、抵当権を抹消する形で進めるのが一般的です。まずは残債の金額と、現在の売却想定額を確認するところから始めます。
売却代金だけでは完済できない場合も、自己資金を充てる、住み替えローンを利用する、金融機関と調整するなど、進め方はいくつかあります。残債がわかる資料（残高証明書や返済予定表など）をお持ちいただければ、より具体的にご案内できます。

A いたしません。ご希望の連絡方法・時間帯に合わせてご対応します。
当社では、検討を急かすご連絡や、ご要望のない訪問は行っておりません。お問い合わせフォームでご希望の連絡手段とお時間をお伺いし、その範囲でご連絡いたします。
「今は情報収集だけ」「連絡は不要」といったご要望も、遠慮なくお伝えください。ご相談の多くは、まだ売ると決めていない段階の方です。まずは選択肢を整理するところからご一緒させていただきます。

A 方針が決まってから引き渡しまで、3〜6か月程度が一般的な目安です。
内訳としては、査定と販売準備に2〜4週間、販売活動に1〜3か月、ご契約から引き渡しまでに1〜2か月ほどかかります。相続の場合はこれに加えて、相続登記や遺産分割協議の期間が必要です。
ただし、実際にはご家族の話し合いに時間がかかることが多く、ご相談から完了まで1年以上かけて進める方も珍しくありません。お急ぎの場合は、買取を選ぶことで期間を大きく短縮できます。ご事情に合わせたスケジュールをご提案しますので、まずはご相談ください。